安大略地产服务
大多伦多和金马蹄地区住宅买卖租赁
产品
独立屋 Detached house
公寓 Condominium
半独立屋 Semi-detached house
联排别墅 Townhouse
楼花 Future house
待建房空地 Vacant land
农场 Farm
投资
RMB 2,000,000 到无穷大
加拿大交易特点（与中国不同的地方）
1，买家承担转让税，卖家承担佣金
2，海外买家需付15%买家税，但有一定的退税机制
3，交易流程简明且非常安全，有买卖双方律师介入政府注册程序，加上特有的产权保险背书，保护业主和买家的利益
回报率
2005-2020 每年 10%以上
2020年16%
加拿大银行贷款由政府机构CMHC背书，央行资金支持，贷款风险小，不会出现次贷危机
某些地区某种房型可达20%到35%
加拿大房产优点
1， 永久产权，资产配置安全性高
2，后疫情时代，全球第一理想移民地，房屋价值稳定上升
3，租金回报理想，以房养房
4，加拿大银行贷款由政府机构CMHC背书，央行资金支持，贷款风险小，不会出现次贷危机
5，完善银行体系，为符合条件的人群提供加按（refinance），投资人的良性循环
6，对比美国，地税低，管理费用低，总体费用低
7，税务上的对地产投资的优惠政策
8，疫情时代下，全球量化宽松（QE)，加拿大定点投放到房市，保障房市稳健
加拿大地产局数据
https://www.crea.ca/housing-market-stats/mls-home-price-index/hpi-tool/
从图中蓝线可见，此地区房价从2005年到2020翻了3倍
除了08，09次贷危机，其他年份都保持了10%-20%的涨幅
Income Tax
交易中的转让税由买家承担
加拿大公民PR 自住房免增值税
加拿大公民PR 投资房卖出时增值部分50%收入阶梯税率
外国居民买房时交15%的海外买家税
风险系数
加拿大银行贷款由政府机构CMHC背书，央行资金支持，贷款风险小，不会出现次贷危机
针对人群
有意向让孩子在加拿大留学的人士
有意向在加拿大定居的人士
有意分散风险全球配置资产的有识之士
